La Valorización del Suelo Rural en el Oriente Antioqueño se Dispara un 6,2%

Región atractiva para vivir en Antioquia

El Oriente Antioqueño sigue consolidándose como una de las regiones más atractivas para la inversión inmobiliaria en Colombia. La combinación de un entorno natural privilegiado, la cercanía con el Valle de Aburrá y el auge del teletrabajo han impulsado significativamente la demanda de vivienda en esta subregión.

Crecimiento y Valorización del Mercado

Según datos de La Lonja, el 2024 registró un aumento del 6,2% en la valorización del suelo rural del Oriente Antioqueño. Los municipios con mayor crecimiento fueron El Retiro (8%), El Carmen de Viboral (7,8%), La Ceja (7,6%) y Rionegro (6,4%). Además, se llevaron a cabo 18.339 transacciones inmobiliarias, lo que representa un incremento del 16,6% en comparación con el año anterior. De estas, 3.002 correspondieron a la venta de vivienda nueva, y actualmente hay una oferta de 3.175 inmuebles para estrenar en la región.

El crecimiento del mercado inmobiliario en el Oriente Antioqueño ha generado la necesidad de mayor inversión en infraestructura vial y equipamiento urbano para responder a la creciente demanda habitacional.

Factores Claves del Auge Inmobiliario

Hace 15 años, la oferta inmobiliaria de esta región se centraba en fincas de recreo y lotes urbanizados en parcelaciones para viviendas secundarias. Sin embargo, con la evolución del mercado, el Oriente ha pasado de representar solo el 5% de la actividad edificadora de Antioquia a un 20% en la actualidad. Además, el 30% de los negocios inmobiliarios del Valle de Aburrá están relacionados con esta subregión.

El impulso de la demanda ha sido impulsado, en gran parte, por la virtualidad y el deseo de muchas personas de establecer su vivienda principal en entornos más tranquilos, sin perder la conectividad con Medellín. Este auge ha sido respaldado por grandes proyectos viales, como el Túnel de Oriente y la vía Llanogrande-El Canadá, que facilitará la conexión entre varios municipios clave con la Autopista Medellín-Bogotá.

Perspectivas del Mercado Inmobiliario en Antioquia

A pesar de que en enero de 2025 las ventas de vivienda nueva en el departamento, incluidas las de Interés Social (VIS), disminuyeron un 24,1%, y las iniciaciones cayeron un 79,2%, expertos del sector prevén un repunte en los próximos meses. Se espera que factores como el interés de las familias en adquirir vivienda, la oferta de proyectos y condiciones favorables para la inversión impulsen el dinamismo del sector.

Actualmente, Antioquia cuenta con cerca de 18.000 unidades de vivienda en preventa y 379 proyectos disponibles, lo que representa una gran oportunidad para los inversionistas. Además, en los próximos meses se iniciará la construcción de 236 proyectos habitacionales, con un total de 2,8 millones de metros cuadrados, y 19 proyectos de uso no residencial, que abarcarán más de 102.000 metros cuadrados.

El Oriente Antioqueño sigue consolidándose como un epicentro de desarrollo inmobiliario en Colombia, ofreciendo oportunidades únicas para quienes buscan invertir en un mercado en constante crecimiento.